Lojas Activas La Mafia
Referência interna de fluxo pedonal
La Mafia Parque das Nações
Rua Pimenta, Parque das Nações
72
Fluxo
4.3
Rating
Zona empresarial e residencial premium
La Mafia Saldanha
Avenida Duque de Ávila
68
Fluxo
4.4
Rating
Zona de escritórios e comércio
Dados Demográficos
Concelho de Setúbal
Fonte: INE, Censos 2021
Próximo da média nacional
Comparação Nacional
INE, Estudo do Poder de Compra Concelhio 2023
Comparativo de Localizações
Análise dimensional com pontuação 1-5
Avenida Luísa Todi, 172
Praça Bocage
Avenida Luísa Todi é a localização recomendada para expansão em Setúbal.
Avenida Luísa Todi, 172
RecomendadoAvenida Luísa Todi, 172
Setúbal
Mapa da Zona
4 Concorrentes Diretos
Italianos / Pizzarias (raio 300m)
1 Outros Restaurantes
Outras tipologias (raio 300m)
Principais concorrentes italianos:
Fluxo Pedonal por Hora
Perfil de Visitantes
Concorrentes Próximos
5 estabelecimentos identificados
Nota: La Mafia compete por ocasião (jantar de grupo, refeição especial, saída casual premium) e não apenas por cozinha. Um restaurante português casual premium concorre pelo mesmo cliente, no mesmo momento de decisão, ao mesmo ticket médio.
| Similar? | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Italia no Prato | Italiano (pasta fresca + pizza) | €€ | 19€ | 4.9 | 403 | |
| Calma Calma | Casual premium (pasta, fritto) | €€ | 20€ | 4.8 | 301 | |
| Pizzeria Madia | Pizzaria italiana napolitana | €€ | 17€ | 4.8 | 825 | |
| Due Fratelli | Italiano (pasta, sem pizza) | €€ | 18€ | 4.7 | 319 | |
| Don Formozzini | Pizzaria italiana | €€ | 15€ | 4.6 | 1270 |
Análise: Avenida Luísa Todi, 172
- Av. Luísa Todi é a principal artéria comercial de Setúbal com actividade comercial diversificada
- Proximidade ao Terminal Fluvial e Mercado do Livramento atrai visitantes interessados em gastronomia
- Concorrência italiana existente é maioritariamente casual - espaço para posicionamento diferenciado
- Setúbal tem IPC de 95.2 (INE 2023) - próximo da média nacional, público com capacidade de consumo
- Sazonalidade: fluxo turístico reduz significativamente nos meses de Inverno
- IPC abaixo da média nacional pode limitar ticket médio praticável
- Necessário validar custos de ocupação e condições comerciais do espaço
Praça Bocage
Alto RiscoPraça Bocage
Setúbal
Mapa da Zona
2 Concorrentes Diretos
Italianos / Pizzarias (raio 300m)
3 Outros Restaurantes
Outras tipologias (raio 300m)
Principais concorrentes italianos:
Fluxo Pedonal por Hora
Perfil de Visitantes
Concorrentes Próximos
5 estabelecimentos identificados
Nota: La Mafia compete por ocasião (jantar de grupo, refeição especial, saída casual premium) e não apenas por cozinha. Um restaurante português casual premium concorre pelo mesmo cliente, no mesmo momento de decisão, ao mesmo ticket médio.
| Similar? | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Italia no Prato | Italiano (pasta fresca + pizza) | €€ | 19€ | 4.9 | 403 | |
| Calma Calma | Casual premium (pasta, fritto) | €€ | 20€ | 4.8 | 301 | |
| Due Fratelli | Italiano (pasta, sem pizza) | €€ | 18€ | 4.7 | 319 | |
| Sem Horas | Casual premium português | €€ | 22€ | 4.5 | 2460 | |
| Taberna do Largo | Portuguesa casual | € | 16€ | 4.4 | 1844 |
Análise: Praça Bocage
- Base de residentes sólida pode garantir frequência regular em dias úteis
- Praça histórica com identidade local reconhecida
- Zona já com oferta de restauração concentrada - saturação potencial
- Fluxo pedonal aparentemente mais concentrado em horários de refeição
- Perfil mais residencial pode limitar ticket médio
- Menor visibilidade e exposição turística comparado com Av. Luísa Todi